За два года выдача льготной ипотеки на ИЖС выросла более чем в 10 раз. Этот рынок стремительно растет. Аналитики Циан оценили выдачу кредитов под ИЖС и сопоставили эти данные с объемом рынка загородной недвижимости в регионах, вводом малоэтажного жилья, численностью сельского населения.
По выдаче ипотеки на ИЖС лидирует Московская область, на которую сельская ипотека под 3% годовых не распространяется. Каждый седьмой кредит в регионе выдается на покупку или строительство дома.
В десятку лидеров вошли Ленинградская область, Якутия, Татарстан, Башкортостан, Краснодарский край, Тюменская и Иркутская области, Удмуртия, Приморский край.
В топ-40 по выдаче ипотеки на частные дома не вошли регионы, в которых проживает 40% сельского населения страны. В их числе — республики Северного Кавказа, где ипотечное кредитование слабо развито. Здесь люди массово строят дома, но используют для этого другие финансовые механизмы.
В регионах, где ожидалась высокая доля ипотеки на ИЖС, результаты оказались другими. В частности, в южных регионах ипотека на ИЖС развивается не очень активно, несмотря на большую долю сельского населения и благоприятный климат. В Ростовской области, где проживает каждый 20-й сельский житель, количество кредитов на ИЖС сопоставимо с показателем, зафиксированным в Бурятии. Это может быть связано с тем, что здесь популярно строительство, а не покупка готового дома, а механизм выдачи таких кредитов остается сложным.
На малоэтажные дома сейчас приходится более половины ввода жилой недвижимости и всего несколько процентов ипотеки, отмечает руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов. Региональная структура ипотеки на ИЖС показывает, что потенциал развития этого рынка очень велик. Десятикратного роста объема выдачи удалось добиться за счет всего лишь части регионов.
