Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Кадастровая стоимость после перерасчета выросла в разы. Как это оспорить?
8 сентября 2023, 14:35
29 329
2
Кадастровая стоимость после перерасчета выросла в разы. Как это оспорить?
Разбираем ситуацию с профильными экспертами и юристом.

В Санкт-Петербурге пересчитали кадастровую стоимость 3,4 млн объектов. Суммарно они подорожали почти на 55 млрд рублей, сообщает РБК со ссылкой на отчет СПб КБУ «Кадастровая оценка».

Как изменилась кадастровая стоимость объектов в Санкт-Петербурге:
  • многоквартирные дома — +60%;
  • малоэтажная застройка и коттеджи — +77,9%;
  • объекты коммерческого назначения — +93,4%;
  • объекты производственного назначения — +85,4%;
  • административные и бытовые объекты — + 122,7%;
  • объекты, предназначенные для хранения транспорта, — +147,9%;
  • объекты с индивидуальным подбором укрупненных показателей стоимости строительства — +888,3%.

Кадастровая стоимость — база для расчета налога на имущество. Собственники помещений отмечают, что по большинству объектов плата вырастет в 2–3 раза, а по некоторым — в 15–20 раз. Эту информацию в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подтвердил генеральный директор агентства недвижимости «Итака» Василий Павлов.

«Столь существенный рост кадастровой стоимости сильно повлияет на налоги на недвижимость. В других регионах складывается аналогичная ситуация после перерасчетов. Но на рыночные цены это не окажет заметного влияния», — сказал эксперт.

Генеральный директор АН «Бенуа», президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский пояснил, что рост кадастровой стоимости стал таким «эффектным» для собственников, так как в последний раз перерасчет делали в 2018 году — он вступил в силу через год.

«В 2020-м перерасчет делать не стали из-за пандемии. С 2018 года цены в среднем выросли в два раза. Поэтому и кажется, что кадастровая стоимость очень резко увеличилась», — заявил Дмитрий Щегельский.

По его словам, для определения кадастровой стоимости используются методы массовой оценки, при которых осуществляется построение единых для групп объектов недвижимости, имеющих схожие характеристики, модели определения кадастровой стоимости. Если их применить невозможно, применяется индивидуальный расчет.

«Для „редких“ объектов сравнительный метод оценки не подходит. К ним применяется затратный и доходный методы. Объекты, предназначенные для извлечения прибыли, — магазины, отели, торговые центры — оценивают доходным методом: какой потенциальный доход они могут приносить. Отсюда, я предполагаю, и появились высокие кадастровые цифры, которые шокировали их владельцев», — добавил специалист.

Также Дмитрий Щегельский отметил, что кадастровую стоимость может оспорить «любой собственник, даже владеющий комнатой в коммуналке».

Как оспорить перерасчет кадастровой стоимости?

Юрист АБ Asterisk Вячеслав Климов рассказал, что для владельцев недвижимости в Санкт-Петербурге существует два способа оспаривания результатов оценки кадастровой стоимости:

  1. Нужно подать заявление об оспаривании в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.
  2. В случае если не получилось оспорить стоимость объектов на первом этапе, необходимо обратиться с административным исковым заявлением об оспаривании решений комиссии в Санкт-Петербургский городской суд.

«Соблюдение досудебного порядка, то есть подача заявления в комиссию перед обращением в суд, является обязательным», — объяснил Вячеслав Климов.

Также он добавил, что этот метод оспаривания работает и в любом другом регионе — такие комиссии созданы в каждом субъекте Российской Федерации.

«Исковым производством занимается суд субъекта. В Москве, например, это Мосгорсуд», — заключил юрист.

Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
2 комментария
ID: 125837665
19 декабря 2024, 18:41
У меня кадастровая стоимость бани ( площадь 12,7кв.м ) выросла на 320 % ! Просто шок!!!
Ответить
87/50 000
0/50 000
ID: 96582487
5 ноября 2024, 13:17
У нас кадастровая стоимость на машино-места в паркинге подорожала в 20 раз! Вообще ..........
Ответить
93/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости