Инвесторы в апартаменты под сдачу начали распродавать юниты из-за низкой доходности проектов — такое сообщение накануне опубликовал один из крупных Telegram-каналов о недвижимости, прикрепивший скриншот с объявлениями.
«Почему ринулись продавать? Доходность — 6%, а [ставка по депозитам] в банке — 16%», — пояснил один из пользователей.
Однако специалисты отмечают, что информация о массовой продаже апартаментов не соответствует действительности.
«Резкого роста объема предложения в недавно сданных апартаментах мы не фиксируем. Сейчас в Москве и Санкт-Петербурге в экспозиции находится 930 таких лотов. Это даже чуть меньше, чем в среднем экспонировалось во II полугодии 2023 года (около 1030 объявлений)», — пояснил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
Эксперт подчеркнул, что ему понятен негативный настрой части инвесторов на фоне того, что банки последние полгода предлагают 15%-ные депозиты, а ставки аренды последние полгода не растут
«Но эти вложения — игра вдолгую. Средняя доходность вкладов на отрезке в 5–10 лет вряд ли будет двузначной, тогда как наиболее успешные вложения в жилье на такие показатели выйти могут», — добавил Алексей Попов.
Член совета директоров инвeстиционнoй платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Артем Цогоев отметил, что вообще люди инвестируют в недвижимость по четырем причинам:
- получение спекулятивной доходности — купить апартаменты на ранней стадии и продать на готовности;
- создание пассивного дохода — купить, отдать в управление и получать доходы от аренды;
- диверсификация инвестиций — когда много разных активов и хочется разнообразия;
- «парковка» средств — временно хранить деньги в активе, а потом продать его.
«Это может показаться удивительным, но люди иногда хотят выйти из активов для того, чтобы инвестировать высвобожденные деньги в другие активы, — и это нормально. С таким же успехом можно сказать, что инвесторы массово продают на бирже акции. А в это же самое время они могут что-то покупать на той же бирже или вне ее», — уточнил Артем Цогоев.
По мнению специалиста, продажа апартаментов — это нормальный процесс и вовсе не массовое явление.
«Нельзя сказать, что 50% собственников апартаментов в Петербурге выставили их на продажу, — такого нет. Насчет низкой доходности — по моим расчетам, доходность получается в районе 6,7%. В сравнении с депозитами это мало. Но если сравнивать с квартирой, сдающейся в долгосрочную аренду, — апартаменты доходнее», — сказал спикер.
Также он подтвердил, что на рынке действительно появилось больше продавцов, чем их было в прошлом.
«Высокая стоимость денег и высокая доходность по депозитам, облигациям и прочим инструментам „совращает“ некоторых инвесторов, и они принимают решение продать свои апартаменты. Но я не поддерживаю алармизм и точно не вижу, что все повсеместно продают апартаменты», — заключил Артем Цогоев.
