Выделение доли в коммунальной квартире - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Выделение доли в коммунальной квартире

Марина Миланина

12 сентября 2018

Вся Россия

3 570

Добрый день. Три комнаты в коммунальной квартире были приватизированы на семью (4 человека)

В росреестре появилось два объекта - одна комната и еще две другие как другой объект (они смежные)

У каждого собственника по 1/4 доли в этих двух объектах

Можно ли выделить теперь одну комнату как долю одного из этих собственников? Что для этого надо сделать? (все другие собственники согласны, но двое из них еще несовершеннолетние)

Автор

Марина Миланина

Могут подойти

13 757 596 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 21

Румянцево

19 мин.

ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва

22 009 264 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

24 003 020 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 9

Аминьевская

24 мин.

ЖК "Среда на Лобачевского", к5.1, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 9

Университет

6 мин.

Ломоносовский проспект, 18, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

47 800 ₽/мес.

2-комн.кв., 34 м², этаж 23

Новомосковская

22 мин.

ЖК "Эдальго", 6, Эдальго мкр, пос. Коммунарка, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 51 м², этаж 9

Потапово

2 мин.

ЖК "Бунинские луга", улица Александры Монаховой, 87к5, пос. Коммунарка, Новомосковский ао, Москва

23 350 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 16

Новаторская

6 мин.

улица Академика Пилюгина, 26К1, Москва

6 комментариев

Марина Миланина

Автор

12 сентября 2018, 14:08

Надежда,к сожалению, если сделка долевая, то надо платить 0.5 % от цены доли, во всяком случае, так все нотариусы говорят, это не налог, это типа стоимость оформления нотариальной сделки

186/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

12 сентября 2018, 13:32

Марина, это недостоверная информация о дарении между близкими родственниками, как написал Флагман, дарение не облагается налогово, независимо от вида недвижимости. А вот сделка у Вас только нотариальная, здесь придется платить нотариусу(сумму он и назовет) и 2000 за госрегистрацию. И подарит папа свою 1/4 без всякого выделения в натуре.

338/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Вячеславович

12 сентября 2018, 13:11

дарения между родственниками без налога

39/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина Миланина

Автор

12 сентября 2018, 12:25

Цель манипуляций - отец хочет подарить свою долю дочери и при этом избежать пошлин, которые у нас почему то не надо платить, если ты даришь целую комнату, но надо платить, если ты даришь долю в комнате.

202/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина Миланина

Автор

12 сентября 2018, 12:23

Я вообще имела в виду составление общего договора о выделении конкретной доли из общедолевого имущества. Возможно ли это, если объектов в кадастре два. По сути это же три комнаты в одной квартире? Все собственники - родственники - отец, его дочь и две ее дочери.Выделить комнату хотели на отца

293/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Атемасова

12 сентября 2018, 12:17

"Перераспределение" возможно в виде сделки: дарение ( в Вашем случае маловерояно), купля-продажа.
НО: у Вас среди собственников есть несовершеннолетние. Потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
С продажей друг-другу тоже могут возникнуть сложности: в каком родстве состоят собственники? (все четверо).
В любом случае, для полного ответа, нужна информация кому именно (взрослому или ребенку) Вы хотите на одного из собственников полностью оформить комнату

486/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях