Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Согласие супруга на продажу квартиры купленной вне бракай
Сергей Анатольевич
Частный маклер
13 декабря 2023
Вся Россия
7 814
8

Здравствуйте.

Клиент продает квартиру купленную вне брака.

В данном случае в росреестр и покупателю предоставляем нотариально заверенное заявление о том, что квартира куплена вне брака.

Вопрос: согласие жены на покупку не требуется?

Отвечу, сам : нет, так как данное имущество не является совместно нажитым.

В теории нас должно больше интересовать, куплена она самостоятельно, или была другая бывшая супруга, имеющая права на данное жилье. Ее отсутствие подтвердится нотариальным заявлением.

Всё верно? Заранее спасибо.

Автор
Теги
8
Сергей Анатольевич
Частный маклер
Могут подойти
8 комментариев
13 декабря 2023, 16:45
Лучший совет
Здравствуйте. По всей видимости речь идёт о согласии супруги на продажу. Если так, то оно не требуется при условии, что квартира была оформлена в собственность до заключения брака. Если оплата произведена до брака, а право собственности получено уже в браке (как часто бывает при покупке строящегося жилья), то это будет считаться совместно нажитым имуществом, и потребуется согласие супруги на продажу. Нотариальное заявление о чём-либо, к сожаление вообще ничего не подтверждает. Проверять нужно.
11
0
498/50 000
0/50 000
14 декабря 2023, 15:11
Верно. Наличие предыдущей супруги проверять нужно.

По текущей: Если квартира была куплена в ипотеку, и он выплачивал квартиру в период брака, то лучше взять нотариальное согласие супруги на продажу. Или например, был сделан капитальный ремонт квартиры в период брака, то лучше брать заявление
0
0
304/50 000
0/50 000
ID: 93269623
14 декабря 2023, 12:13
Уважаемый Сергей Анатольевич, очередной "коллега", пришедший за бесплатным обучением на эту площадку! Прежде чем влеплять минусы, любезно Вам отвечающим, перечитайте свое обращение: "Вопрос:согласие жены на покупку не требуется?". Как спросили, так Вам и ответили.
5
0
265/50 000
0/50 000
13 декабря 2023, 17:30
Добрый день.
Нотариальное заявление о том, что куплена вне брака в Росреестр не требуется.
Нотариальное заявление не подтверждает отсутствие супруги. Это всего лишь заявление, которое делается со слов заявителя. Нотариус факт брака не проверяет, а всего лишь свидетельствует подпись под заявлением. Что сделаете строчку в договоре, что сделаете это заявление у нотариуса... без разницы, все это будет иметь одинаковую юридическую силу.
Справка по форме 15 частично вам поможет. Но это только браки на территории РФ. Более ничего тут не придумаешь. Только если какой-то косвенный анализ: наличие детей, архивный регистрационный учёт и др.
9
0
655/50 000
0/50 000
13 декабря 2023, 17:08
попросите продавца взять справку из ЗАГСА по форме 15 - это то, что вам нужно.
если вы в Москве, то её можно сразу получить в любом МФЦ, заплатив госпошлину 350р
а так, информация о семейном положении продавца может быть указана в его дкп
9
0
250/50 000
0/50 000
13 декабря 2023, 16:46
Здравствуйте. Росреестр нотариальное заявление продавца о том, что квартира была приобретена в личную собственность вне брака не интересует вообще, можно его не делать. Если покупатель настаивает - сделайте, но достаточно указать по тексту договора, что объект куплен вне брака. Никакой дополнительной силы удостоверение нотариусом не даст.

Случаи, когда согласие супруга требуется на сделку строго определены законом, это закрытый список по ст. 35 СК РФ:

-сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат гос. регистрации: в случае покупки происходит распоряжение денежными средствами, права на них не регистрируются, согласие не нужно;

-сделки, требующие государственной регистрации (например, ДДУ, рента). Обычный ДКП не подлежит регистрации, регистрируется в данном случае только переход права по нему, согласие не нужно;

-сделки, имеющие обязательную нотариальную форму (доли, недееспособные, несовершеннолетние), если это не ваш случай, согласие опять же не нужно.

Таким образом, при покупке квартиры на вторичном рынке по договору купли-продажи в простой письменной форме не требуется получение нотариального согласия супруги покупателя.
10
0
1 213/50 000
0/50 000
13 декабря 2023, 16:25
Формально для Росреестра согласие супруги на покупку не требуется.

Но есть нюансы:
1) вне зависимости от того, на чье имя оформляется недвижимость, это имущество считается совместной собственностью супругов, если нет брачного договора
2) во избежание будущих разногласий лучше, чтобы это согласие было (особенно, если будут использоваться кредитные средства)
5
1
379/50 000
0/50 000
Сергей Анатольевич
Автор
13 декабря 2023, 16:35
Алина, речь идёт исключительно о ПРОДАЖЕ недвижимости купленой ВНЕ БРАКА :-), а не о покупке.
0
0
93/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости