Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Сделка купли-продажи до регистрации права собственности
ID: 13633667
12 февраля 2018
Вся Россия
8 706
6

Подскажите, пожалуйста, насколько правомерно, если купля-продажи квартиры и передаточного акта оформлены на неделю раньше, чем продавец квартиры зарегестрировал свое право собственности? Квартира кооперативная, продавец выплатил пай и получил справку за много лет до продажи кв, но право собственности зарегестрировал после продажи своей квартиры. Читал, что сделки , где продажа квартиры была осуществлена до регистрации продавцом права собственности - оспоримые, но это касалось приватизированных квартир , и то, как я понял, решение суда расходятся...А вот кооперативную квартиру можно продать до регистрации права собственности?

Автор
Теги
6
Могут подойти
6 комментариев
12 февраля 2018, 22:03
Лучший совет
Здравствуйте! Без регистрации права продавца переход права к покупателю Росреестр бы не зарегистрировал. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права (на основании выплаты пая) не делает это право юридически недействительным, регистрация таких прав производится в заявительном порядке или при регистрации перехода права к покупателю, поэтому, если я правильно понял ваш вопрос, никаких нарушений в оформлении допущено не было. Подробнее читайте ст. 69 218-ФЗ.
5
0
476/50 000
0/50 000
ID: 13633667
Автор
13 февраля 2018, 02:09
думаю, что верно поняли меня! Спасибо большое!
0
0
46/50 000
Татьяна Михайловна Пестрякова
12 февраля 2018, 23:57
Все правомерно в данном случае. Право собственности у продавца возникло с момента выплаты пая, это единственный случай, когда право возникает не с момента регистрации права. Поэтому, Продавец подписывал ДКП и АПП и затем только регистрируется право и переход права одновременно. Иначе Росреестр не смог бы зарегистрировать переход права.
2
0
339/50 000
0/50 000
ID: 13633667
Автор
13 февраля 2018, 02:07
спасибо большое! вот именно и склонялся к мысли, что тут из-за пая(кооперативная кв) такая ситуация правомерна, но находил статьи исключительно про приватизированные квартиры, а потому ни подтвердить, ни опровергнуть свою мысль не мог. Спасибо!
0
0
244/50 000
12 февраля 2018, 22:05
Человек не мог продать не принадлежащую ему квартиру. Вероятнее всего, он просто немного опоздал с получением документов по собственности. Советую заказать выписку из ЕГРН, тогда будет понятно, кто именно сейчас является собственником.
1
0
236/50 000
0/50 000
ID: 13633667
Автор
13 февраля 2018, 02:09
Выписка заказана, текущий собственник -покупатель, купивший у того продавца.
0
0
76/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости