Продажа квартиры, разделенной на доли - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа квартиры, разделенной на доли

Виктор

12 сентября 2018

Вся Россия

9 825

Добрый день. Квартира поделена на доли между гражданами A,B и С. Граждане A,B и C хотят продать квартиру и покупатель есть, но все они проживают в разных частях страны (вне города нахождения квартиры) и встретиться всем им для продажи невозможно. Какие есть варианты продажи? Могут ли граждане A,B и C оформить доверенность на гражданина D, который проживает в одном городе с покупателем и по доверенности от каждого продать все три доли одним договором купли-продажи? Спасибо за консультацию!

Автор

Теги

Виктор

купля-продажа продажа квартиры

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 363 420 ₽

студия, 40 м², этаж 15

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 81 м², этаж 24

Волоколамская

9 мин.

ЖК "Митинский парк", Митинская улица, 10к1, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Тушинская

19 мин.

ЖК "ÁLIA (АЛИА)", Ривер 1 блок, 4-я оч., Алиа ЖК, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Медведково

8 мин.

Студеный проезд, 26, Москва

12 900 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 4

Медведково

8 мин.

Заревый проезд, 5К3, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Речной вокзал

18 мин.

Фестивальная улица, 14, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

ВДНХ

10 мин.

проспект Мира, 184К2, Москва

12 600 000 ₽

3-комн.кв., 52 м², этаж 2

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

4-я Гражданская улица, 43К5, Москва

6 комментариев

Ринат Мангушев

12 сентября 2018, 14:55

Лучший совет

Добрый день, Виктор. Конечно можно. Доверенности должны быть удостоверены нотариусами. Но есть очень большое "НО". Люди не покупают квартиры у продавцов действующих по доверенностям в 99%, а уж по трём доверенностям сами понимаете - не реально. Потому, что такая покупка несёт определённые риски для покупателя.

311/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олег Белейчик

12 сентября 2018, 21:45

Добрый день, Виктор!
Кроме рисков, связанных с покупкой по доверенности,
возникает, как минимум, еще один вопрос: сможете Вы
дистанционно, не имея личного контакта с дольщиками
собрать достоверный пакет документов, в том числе
согласия супругов, справок и т. п.?

293/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Глеб Панов

12 сентября 2018, 15:20

Виктор, добрый день!

Еще одно уточнение к комментариям коллег, если квартиру приобретают с кредитными денежными средствами банка, то в ряде банков есть ограничения по сделкам с доверенностью, вплоть до того что часть банков не проводит сделку по доверенности, а часть просит, чтобы хотя бы один из владельцев доли присутствовал на сделке лично.

355/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

абдул насри

12 сентября 2018, 14:53

странно. обычно даже простые не продвинутые люди стараются не покупать при отсутствии собственника (пусть, одного из трех), пусть, при наличии доверенности. потом может оказаться, что ее отозвали днем раньше.

208/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Атемасова

12 сентября 2018, 14:45

Если покупатель готов купить по доверенности, то да, возможно.
Обратите внимание в доверенности на пункты о расчетах-будет ли доверенное лицо иметь право не только подписать договор, но и получить причитающиеся денежные средства. И написать покупателю расписку об их получении.

283/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

12 сентября 2018, 14:42

Добрый день. Да, можно сделать доверенность. Текст доверенности и возможность поведения сделки необходимо заранее согласовать у того нотариуса, который будет проводить эту сделку (долевая собственность продается только в нотариальной форме).

241/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях