Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы
Приостановка
Кристина К.
16 ноября 2022
Вся Россия
5 412
11

Всем добрый день!


Подскажите, пожалуйста, сталкивались ли с такой ситуацией:

сдали на регистрацию дкп с таким пунктом:

"Переход права собственности на Квартиру к Покупателю подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области на основании настоящего Договора. Государственная регистрация перехода права собственности производится без предоставления передаточного акта. Передаточный акт составляется сторонами независимо от государственной регистрации перехода права собственности. Передача Квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по подписываемому передаточному акту"


Звонят с МФЦ и говорят: у вас будет приостановка, так как не предоставили на регистрацию акт приема-передачи.

Позвонила на горячую линию Россреестра. Вот, что озвучивают по этому поводу: передаточный акт предоставляется в том случае, если договором или законом не установлено иное.


Верно ли, что будет приостановка?



Автор
Теги
11
Кристина К.
Росреестр
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 390 580 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
22 239 752 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 5
27 338 480 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 5
Сокольники
14 мин.
ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва
2-комн.кв., 65 м², этаж 6
100 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 65 м², этаж 6
Смоленская
7 мин.
Смоленская-Сенная площадь, 23/25, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 11
125 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 11
Автозаводская
7 мин.
ЖК "Квартал Foriver (Форивер)", улица Эдуарда Стрельцова, 2к1, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 7
27 500 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 7
Белорусская
14 мин.
улица Правды, 5, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
11 400 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Динамо
10 мин.
улица Новая Башиловка, 10, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 2
29 999 000 ₽
3-комн.кв., 75 м², этаж 2
Маяковская
4 мин.
2-я Тверская-Ямская улица, 38, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 6
27 000 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 6
Красные ворота
2 мин.
Хоромный тупик, 2/6, Москва
12 комментариев
Даниил Пятецкий
16 ноября 2022, 17:41
Лучший совет
Добрый день. С каких это пор МФЦ уполномочен давать заключение о возможности или невозможности государственной регистрации перехода права собственности?
МФЦ - это посредник, который принимает документы и перенаправляет их в Росреестр. Только наделенный соответствующими полномочиями специалист может делать соотвествующие выводы. В данном случае это государственный регистратор.
Много чего у Вас написано, но нет самого главного - сроков передачи имущества и условий такой передачи. Так когда по договору должна быть передана недвижимость? Есть ли привязка передачи к срокам регистрации перехода права или к срокам исполнения покупателем своих обязательств по оплате? Нет ли в Вашем договоре упоминания про регистрацию залога в пользу продавца?
15
0
756/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
23 ноября 2022, 20:00
Вот и отлично. Поздравляем!
2
0
27/50 000
0/50 000
ID: 72822209
23 ноября 2022, 17:40
Всем добрый день!
Регистрация с данной формулировкой прошла успешно
2
0
72/50 000
0/50 000
Кристина К.
Автор
17 ноября 2022, 19:40
Благодарю всех за мозговой штурм! Позже отпишусь по результату
0
0
62/50 000
0/50 000
Михаил Шатов
17 ноября 2022, 11:21
Здравствуйте! Указывая эту фразу в дкп "Передаточный акт составляется сторонами независимо от государственной регистрации перехода права собственности" Вы как будто бы знаете особенности регистрации в Вашем регионе и пытаетесь их обойти. По закону, если ДКП составлен верно и предусмотрены различные ситуации, росреестр должен зарегистрировать переход права по дкп.

Мфц в данном случае видимо как раз соблюдает какие-то особенности регистрации Вашего региона. Но он лишь оператор по приему и выдаче документов, поэтому дождитесь окончания регистрации. Если будет приостановка, Вас уведомят. Акт, во-первых, всегда можно довнести в мфц, а во-вторых, выяснить причину приостановки. Если Вы реально по факту не передавали квартиру, а в дкп указали порядок и сроки передачи, Вас не могут заставить этот акт подписать ранее определенных свершившихся событий по сделке (перехода права, раскрытия аккредитива, поступления денег на счет продавца, получение расписки Покупателем и тд.)
4
0
988/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
17 ноября 2022, 09:02
Здравствуйте, Кристина, возможно, в каждом регионе своя практика взаимодействия с Росреестром и составления ДКП, но мне не совсем понятно, зачем писать про акт ПП, если он к регистрации самого ДКП не имеет отношения. Не совсем ясна формулировка "Передаточный акт составляется сторонами независимо от государственной регистрации перехода права собственности" - если регистрация не пройдет, то и предмета передачи не будет.

Если по существу вопроса, то акта ПП на регистрации, если нет иных условий, отличных от стандартных, быть не должно - продавец на момент сдачи ДКП на регистрацию деньги еще не получил (если у вас приветствуются расчеты через аккредитив/ячейку), у покупателя еще нет права собственности, получать ему тоже нечего.
5
0
745/50 000
0/50 000
Арман Барекян
16 ноября 2022, 23:49
Здравствуйте! Кристина, если у продавца возникает право залога на объект недвижимости в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, тогда Акт приёма-передачи необходимо подписать вместе с ДКП или предать договору силу акта и передать в регистрирующий орган. А Вы не поинтересовались у МФЦ почему они так думают? Несмотря на то, что у них нет полномочий ломать голову над чужими документами. Ещё и позвонили, у нас, как правило, почтальон стучит, бывает, что дважды, по классике жанра )
8
0
502/50 000
0/50 000
Арман Барекян
17 ноября 2022, 14:58
К ним какие могут быть претензии? Это тоже самое, что предъявить претензию почтальону за содержание доставленного письма, а не за нарушение сроков доставки )
0
0
158/50 000
Михаил Морозан
16 ноября 2022, 17:45
В Санкт-Петербурге такого вообще не пишут в ДКП, у нас иначе формулировки.
12
0
74/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
16 ноября 2022, 16:40
Если в вашем договоре про передаточный акт указана только данная информация, то этого недостаточно и договор составлен некорректно. Если договор купли-продажи не имеет силу акта, то нужно было указать сроки подписания акта приема-передачи.
13
0
239/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
16 ноября 2022, 16:08
Исходя из написанного, у вас не должно быть приостановки.
Мфц- это курьеру. Их задача отправить документы в Росреестр и выдать вам результат.
Решение о регистрации принимает государственный регистратор.
Дождитесь его решения.
13
0
241/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы