Продаю квартиру, нашелся покупатель. Формы оплаты у него субсидия, мат капитал, наличные. Какие могут быть проблемы со сделкой и стоит ли вообще связываться?
Закон о недвижимости на садовых участках принят Госдумой
23 июля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
7
Могут подойти
7 комментариев
23 января, 08:38
Лучший совет
Здравствуйте. Вы должны понимать при каких условиях и в какой срок получите деньги, где возьмёте документы для получения денег, а также что написать в договоре, если не получите деньги, т.е. как вы можете вернуть себе квартиру.
14
0
227/50 000
0/50 000
2 февраля, 11:40
По практике, такие сделки могут затянуться на срок до 1,5 месяцев.
К примеру, по Херсонскому сертификату деньги одним клиентам Министерство не перечисляло, так как требовали выписку со счета продавца, где были бы отражены поступления кредитных средств. А банк говорил, что даже выдачу кредита не осуществит, пока не будет перечисление продавцу средств по сертификату)) Тупиковая ситуация, казалось бы. Но удалось решить вопрос: банк выдал кредит и зачислили на аккредитив. А Министерство согласилось на предоставление платежного поручения с аккредитива, где получателем был указаг продавец.
По поводу маткапитала: некоторые покупатели не понимают, как подавать заявление на распоряжение маткапиталом после получения права собственности и соответственно теряет время. Либо некорректно предоставляют в СФР документы. И СФР вновь и вновь отказывает. Самый быстрый вариант - отправить электронно заявление в СФР и ехать лично с оригиналами документов в отделение СФР. Если была электронная сделка, то не забыть взять сертификат о выпуске ЭЦП.
К примеру, по Херсонскому сертификату деньги одним клиентам Министерство не перечисляло, так как требовали выписку со счета продавца, где были бы отражены поступления кредитных средств. А банк говорил, что даже выдачу кредита не осуществит, пока не будет перечисление продавцу средств по сертификату)) Тупиковая ситуация, казалось бы. Но удалось решить вопрос: банк выдал кредит и зачислили на аккредитив. А Министерство согласилось на предоставление платежного поручения с аккредитива, где получателем был указаг продавец.
По поводу маткапитала: некоторые покупатели не понимают, как подавать заявление на распоряжение маткапиталом после получения права собственности и соответственно теряет время. Либо некорректно предоставляют в СФР документы. И СФР вновь и вновь отказывает. Самый быстрый вариант - отправить электронно заявление в СФР и ехать лично с оригиналами документов в отделение СФР. Если была электронная сделка, то не забыть взять сертификат о выпуске ЭЦП.
0
0
1 061/50 000
0/50 000
23 января, 17:45
Я вот с субсидией и маткапиталом сделку делаю уже два месяца. По субсидии важны сроки и требования к документам. Надо четко понимать, что это за субсидия и какие особенности ее использования. Все документы по сделке с субсидией должны четко соответствовать регламенту ее использования. По маткапиталу все гораздо проще, но тоже есть нюансы. Вот по нашей сделке сегодня выяснилось, что заявление на направление средств маткапитала на перечисление продавцу поданное в МФЦ где-то потерялось и в ФСР не поступило. Казалось бы такого просто не может быть, но это факт.Вы спрашиваете про возможные проблемы, как видите они могут быть. Если вы ничего в этом не понимаете и у вас нет риэлтора, который поможет разобраться с возможными проблемами, то лучше не связывайтесь. А вообще, при наличии необходимых знаний и опыта ничего плохого в субсидиях и, тем более маткапитале, нет.
10
0
871/50 000
0/50 000
23 января, 14:29
ID: 93269623, вступившие с января нововведения разве не по части домов с участками?Иван, риски у вас стандартные, как при любой сделке с недвижимостью. Вы либо ими управляете, либо задаёте вопросы на форумах, а лучше всего нанять специалиста, который способен обезопасить Вас не только по субсидиям различным, но и обеспечит добросовестность покупателя и сделки в целом. Проверит не только сам объект недвижимости, но всех субъектов, когда-либо связанных с этим объектом. Удачи!
6
0
478/50 000
0/50 000
23 января, 13:47
В Санкт-Петербурге по большинству* категорий деньги по социальной выплате Вы получите быстрее, чем материнский капитал. Социальная выплата от момента подписания ДКП - 22 рабочих дня на согласование, Ростреестр несколько дней, и до 10 рабочих на перечисление. В среднем в 1-1,5 месяца весь процесс укладывается. Предложите покупателям рассмотреть вариант взять ипотеку на сумму материнского капитала, так Вы получите денежные средства быстрее. Если Ваша квартира для них интересный вариант, почему бы им не согласиться.______________________________* - единственная программа, по которой получения средств социальной выплаты значительно быстрее — это "Обеспечение жильем молодых семей"
8
0
684/50 000
0/50 000
ID: 93269623
23 января, 12:35
На данный момент получение средств маткапитала может растянуться на несколько месяцев в связи со вступившими с января нововведениями и неотработанным механизмом получения разрешения на его использование. Здесь же, на Циане, в разделе "Новости", вчера была об этом статья, почитайте. Если готовы ждать- продавайте
0
0
312/50 000
0/50 000
22 января, 23:05
Здравствуйте. Проблемы могут быть с получением денежных средств. В особенности средств материнского капитала и/или субсидии. Связываться стоит, если Вы точно знаете, как нужно организовать сделку так, чтобы избежать этих проблем.
12
0
229/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости