Нюансы согласования опекой продажи квартиры с детскими долями - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Нюансы согласования опекой продажи квартиры с детскими долями

Иван Я

17 ноября 2022

Вся Россия

3 582

Здравствуйте! Заранее благодарю за ваши ответы! ❤️

Цель-продать 3к. квартиру в столице с детскими долями (по паре квадратов по мат.капиталу) с минимальным обременением на будущее.

Местная опека сказала, что даст добро, если купим взамен двушку и там дадим детям минимум по 1/4, про вопрос о выведении средств на детские спец счёта вместо выделения долей посмеялись только.

Читала, что в регионах проще получить одобрение опеки и что обратиться можно не по месту нахождения продаваемой квартиры, а по месту регистрации(и даже временной) детей. Если мы"примем решение переехать" в другой регион и оттуда решим продать квартиру в Москве в связи с переездом, то варианту перечисления средств на спецсчет больше шансов воплотиться в жизнь?

Автор

Теги

Иван Я

купля-продажа

Могут подойти

23 756 800 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

28 418 558 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 7

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, вл18, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

31 341 800 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

30 000 ₽/мес.

студия, 25 м², этаж 1

Октябрьское поле

8 мин.

улица Маршала Рыбалко, 13, Москва

20 000 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 2

Аминьевская

18 мин.

Нежинская улица, 13, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

78 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

Беговая аллея, 7К2, Москва

100 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 65 м², этаж 6

Смоленская

7 мин.

Смоленская-Сенная площадь, 23/25, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 37 м², этаж 7

Савёловская

5 мин.

Вятская улица, 1, Москва

26 комментариев

Алина Арифуллина

17 ноября 2022, 15:34

Лучший совет

Однозначно утверждать, что ООиП примет такое решение невозможно, но в регионах больше шансов получить положительное решение, чем в Москве

139/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Иван Я

Автор

17 ноября 2022, 15:45

Спасибо!

8/50 000

ID: 86391306

18 ноября 2022, 09:49

Здравствуйте, мы в своё время приносили справку в опеку, что мы переезжаем в другой регион. Были в гостях на Алтае( сходили в местную администрацию и взяли справку , что буду тут работать . Нам опека спокойно дала разрешение на продажу ! Может нам просто повезло ☺️

265/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 61047891

18 ноября 2022, 06:33

Искренне сочувствую автору, я сам не риэлтор и вне сферы недвижки, но пришлось пройти всё тоже самое. У семьи юридически 2 квартиры, фактически в распоряжении 3 и одна из них с маткапиталом и тоже с долями по 2 кв.м. у детей. С опекой удалось договориться только на условиях наделения детей долями в другой квартире. При этом доли выделили в 1,5 раза выше рыночной стоимости проданных. И по личной инициативе плюсом положили деньги на детские счета. Условия наделения долями были обязательными, это даже не обсуждается у опеки. При этом все действия глубоко в регионе. Напишите нам пожалуйста чем закончится ваша ситуация.

622/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Шатов

17 ноября 2022, 21:58

Опека опеке рознь. Сходите туда, куда хотите "переехать", досконально изложите Вашу позицию и получите ответ по существу. Вариантов больше, может быть подарите детям доли в другой квартире соразмерно их долям в нынешней (а не по 1/4) и положите деньги от продажи их долей на счет.
У Вас уже сейчас есть минимальное обременение на будущее. Дальше оно будет только увеличиваться, опека будет максимально защищать интересы несовершеннолетних.

444/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Иван Я

Автор

17 ноября 2022, 23:50

Спасибо, Михаил!

16/50 000

Татьяна Скулкина

17 ноября 2022, 16:51

Здравствуйте. Именно в вашем случае смысл не только в том, каким размером долей владеют н/л, а еще и в том, что квартира трехкомнатная, и , дети проживают и пользуются трешкой. А выводя деньги на детские счета после продажи квартиры, Вы не только собственность детскую продаете, но еще и ухудшаете условия проживания (с трешки на двушку). Поэтому совершенно понятно , почему "посмеялись" в опеке.

396/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Иван Я

Автор

17 ноября 2022, 17:26

Здравствуйте!Таким образом, если я вчера имея хороший достаток купила замок Пугачевой в грязях, выделила там 2 квадрата детям под маткапитал а сегодня резко обеднела и вынуждена этот замок продать,то деваться некуда, из за двух квадратов в собственности детей, я буду должна купить следующее жилье не меньше этого замка?) Утрированно, но все же как то жестко. Стараешься, пашешь,берешь лучше жилье, по дури ввязываешься в авантюру с гос-вом и теперь из-за двухсот дарованных им тысяч должен плясать по полной под дудку опеки при продаже квартиры стоимостью 16 млн. имхо их смех это временно, до соответствующего постановления суда

630/50 000

Татьяна Скулкина

17 ноября 2022, 20:09

вот такие аргументы и нужно приводить ООиП.
В чате это не работает.
И я всего лишь пояснила, по какой причине опека может давать отказ в том числе, не более того.
В опеке работают люди , в комиссии (а с вашей ситуацией комиссия будет), тоже заседают люди. Им нужно приводить веские аргументы и причины рокировки с квартирами, детскими счетами и т.д. Решения ООиП выдают индивидуальные. А Ваши аргументы должны указывать на то, что в итоге интересы детей соблюдены по каким-либо ситуационным обстоятельствам конкретно Вашей семьи. Например, переезд из-за МКАД в центр (в квартиру меньшей площади), так как ребенку там учиться или лечиться или еще какая-то причина.... например, что в последствии планируете покупать еще одну квартиру для старшего у конкретного застройщика, куда и будут направлены деньги с детских счетов и т.д. Вообщем, следует правильно аргументировать свою позицию.

902/50 000

Иван Я

Автор

17 ноября 2022, 23:26

Татьяна, спасибо!

17/50 000

Даниил Пятецкий

17 ноября 2022, 16:10

Добрый день. Совершенно верно. В регионах органы опеки более лояльны.
На счет временной регистрации… на практике не встречалось. Поскольку в Москве все строго… зачастую только описанным Вами способом и приходится решать вопрос. Также на практике были случаи, когда разрешали продавать под условие размещения денег на счет, но при этом обязали выделить небольшую долю дарением в другой жилой недвижимости.

409/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

17 ноября 2022, 20:19

Не было.

8/50 000

Владимир Корнаухов

17 ноября 2022, 15:51

Здравствуйте! В полномочия опеки входит, как основной вариант, обеспечение одновременного выполнения двух основных условий, свидетельствующих о том, что жилищные условия несовершеннолетних не ухудшились и их интересы не пострадали: в их собственность должна быть приобретена жилплощадь размером и рыночной (а лучше, ещё и кадастровой одновременно) стоимостью не менее, чем проданная. Все прочие заведомо завышенные требования опеки являются произволом конкретных сотрудников и могут быть оспорены в суде. По готовности региональной опеки к условию зачисления детских средств на спецсчета сказать затруднительно и лучше предварительно поинтересоваться этим у местных риелторов/юристов.

684/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Иван Я

Автор

17 ноября 2022, 16:02

Спасибо. На наши неудобные вопросы представитель опеки ответила "по закону вообще продажа квартир с долями детей предусмотрена в крайних случаях", так что они цари и боги, а не творящие произвол)))

197/50 000

Владимир Корнаухов

17 ноября 2022, 16:07

Или в самой опеке (мол, собираемся к Вам переезжать и придем за таким-то разрешением- сможете ли Вы ограничиться условием счетов?).

131/50 000

Владимир Корнаухов

17 ноября 2022, 16:39

Данное заблуждение устранимо (однозначно, она до сих пор не сталкивалась с подкованными и готовыми отстаивать свои права людьми)! И "закона", в котором упомянут "крайний случай", не существует ))) .

198/50 000

Владимир Корнаухов

17 ноября 2022, 17:20

Уменьшение количества комнат в приобретаемой квартире не будет критично существенным условием, если родителями будет заявлено, что количество фактически выделенных детям комнат (в данном случае речь стоит вести об одной комнате) не уменьшается (в отличие от ситуации с продажей отдельной квартиры с приобретением взамен площади в коммунальной квартире).

353/50 000

Иван Я

Автор

17 ноября 2022, 17:37

Спасибо, то есть в заявке на разрешение надо будет прописать, что в 3комнатной квартире детям была выделена одна комната? Какие то доказательства тому потребуются? При этом выделять кол-во квадратов равное размеру какой либо из комнат не обязательно?

250/50 000

Владимир Корнаухов

17 ноября 2022, 17:47

По законодательству квадратов не должно быть меньше ни по количеству, ни по их стоимости (наделять без необходимости ощутимо лишней площадью, на мой взгляд, не стоит). В части фактически используемого детьми количества комнат: думаю, достаточно, если будет задан такой вопрос в опеке, упомянуть об этом устно (при необходимости упомянете это обстоятельство и в заявлении (но на не особо вероятный случай проверки на месте лучше, чтобы это соответствовало действительности).

473/50 000

Иван Я

Автор

17 ноября 2022, 23:25

Владимир, спасибо!

18/50 000

Владимир Корнаухов

18 ноября 2022, 01:19

Пожалуйста (Яна?)!

18/50 000

Александр Седов

17 ноября 2022, 15:34

Опека, в своих решениях, исходит из логики, чтоб условия проживания детей не ухудшились и их доля в праве не уменьшилась. "примем решение переехать" в другой регион, я так понял, действие фиктивное, а дети то где реально проживать будут? Практически это реальный вариант, но с оговорками, недавно был похожий вопрос: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-vypiska-nesovershennoletnego-327875/

389/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Иван Я

Автор

17 ноября 2022, 15:46

Спасибо!не совсем поняла как влияет то, где фактически будут проживать дети?) Прописать есть возможность и в Москве помимо трёшки, которую продаем,и в городе другого региона. Вопрос в том, где больше шансов получить одобрение опеки и в целом практика одобрения выведения средств на спецсчета без выделения долей в другом жилье

326/50 000

Александр Седов

17 ноября 2022, 15:54

При "переезде в другой регион", опека отправит письмо в Мск, по месту нахождения собственности детей, с поручением осмотреть прежднее место проживания, может осмотреть новое место жительства и сопоставить различные обстоятельства, например, где дети учатся..Зависит от работы конкретного отделения опеки и сотрудника.

317/50 000

Иван Я

Автор

17 ноября 2022, 15:58

Маловероятно, мне кажется, учитывая сколько детей живут в семьях за чертой бедности и нормальных условий для жизни, особенно в небольших населенных пунктах,и ОП на это плевать.но есть над чем подумать, спасибо

209/50 000

Александр Седов

17 ноября 2022, 16:07

Совсем не маловероятно, разговор об отчуждении недвижимости у детей, и у опеки есть четкая нормативно - правовая база для таких действий, контроль условий проживания детей в "бедных" семьях в небольших населенных пунктах - немного другая сфера деятельности опеки.

263/50 000