Можно ли сдать в аренду квартиру? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Можно ли сдать в аренду квартиру?

Игорь Барышников

14 февраля 2021

Вся Россия

1 759

Всем добрый вечер. Вчера спрашивал о продаже, сегодня спрошу об аренде. Заранее спасибо за Вашу помощь.

Есть квартира, два собственника, я и мой брат, мне 21, брату 6 лет, брат находится под опекой бабушки. Брат живет в другой квартире, но периодически в эту квартиру (так как брат прописан здесь) приходит "злая тётя из опеки", которая якобы проверяет условия проживания (а то, что брат здесь не живет никого не волнует).

И вот вопрос, если я и бабушка захотим сдавать эту квартиру, не докопается ли ООИП, что мы сдаем эту квартиру? Можно ее сдавать вообще?

Автор

Теги

Игорь Барышников

аренда квартир

Могут подойти

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 5

Щербинка

4 мин.

ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 12, Щербинка, Москва

16 950 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 7

Люблино

16 мин.

Краснодарская улица, 10А, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 5

Потапово

15 мин.

улица Александры Монаховой, 84к2, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 1

Волжская

8 мин.

улица Малышева, 19, Москва

12 500 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 6

Рязанский проспект

8 мин.

4-я Новокузьминская улица, 12, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 3

Зябликово

9 мин.

Елецкая улица, 9К3, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

10 900 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 2

Академическая

16 мин.

Большая Черемушкинская улица, 20К2, Москва

29 990 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

6 комментариев

Арман Барекян

14 февраля 2021, 23:40

Лучший совет

Если мы говорим о том как должно быть по закону и легально, то без разрешения органов опеки договор найма (аренды) заключать нельзя, есть прямой запрет по закону. Если дальше двигаемся по законодательной речке по течению, то у собственников возникает налог, который подлежит декларированию, соответственно, к уплате. Дальше-больше, доходом несовершеннолетнего наверняка заинтересуется опека с подачи налоговой и они принудят открыть специальный счёт в банке, куда будут перечисляться деньги ребёнка соразмерно своей доле за вычетом налогов. Счёт будет заблокирован до совершеннолетия или любая сумма потраченная со счёта для нужд ребёнка строго с разрешения опеки. Это то, что имеем по закону, а "злая тётя" ходит часто и проверяет ))

741/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Ткачев

15 февраля 2021, 14:30

А вы попросите, чтобы злую тетю не присылали больше, присылали добрую..

71/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

15 февраля 2021, 10:33

"И вот вопрос, если я и бабушка захотим сдавать эту квартиру, не докопается ли ООИП, что мы сдаем эту квартиру? Можно ее сдавать вообще?" - тут есть два аспекта. первый теоретический, второй практический. теоретический - сдавать можно, только с согласия опеки и договор найма должен содержать упоминание о брате. подписывать за него будет бабушка. практический - все сдают и так. вряд ли у вас элитка, а в экономе и low-классе наниматели обычно редко обращают внимание на такие тонкости, как согласие других собственников, наличие прописантов и тп.
вопрос с опекой решается просто - если брат прописан в другом месте, то идете в опеку и пишете заявление о том что ваш брат вместе с опекуном (бабушкой) прописан и фактически проживает по другому адресу.
но если будете сдавать, то я бы на вашем месте на всякий случай все равно зарегистрировался как самозанятый. даже при наличии вышеупомянутого заявления. как говорилось в одном фильме, "во избежание всяческих инцестов"(с). при условной цене аренды в 25 тыс, одна тысяча вряд ли так сильно изменит погоду, а спокойствия у вас прибавится. не будете думать про злых теть из опек, налоговых, злых дядь из околотка и тп. да и нанимателей это тоже несколько дисциплинирует (не всегда, но как правило).

"И вот вопрос, если я и бабушка захотим сдавать эту квартиру, не докопается ли ООИП, что мы сдаем эту квартиру? Можно ее сдавать вообще?" - тут есть два аспекта. первый теоретический, второй практический. теоретический - сдавать можно, только с согласия опеки и договор найма должен содержать упоминание о брате. подписывать за него будет бабушка. практический - все сдают и так. вряд ли у вас элитка, а в экономе и low-классе наниматели обычно редко обращают внимание на такие тонкости, как согласие других собственников, наличие прописантов и тп. <br />вопрос с опекой решается просто - если брат прописан в другом месте, то идете в опеку и пишете заявление о том что ваш брат вместе с опекуном (бабушкой) прописан и фактически проживает по другому адресу. <br />но если будете сдавать, то я бы на вашем месте на всякий случай все равно зарегистрировался как самозанятый. даже при наличии вышеупомянутого заявления. как говорилось в одном фильме, "во избежание всяческих инцестов"(с). при условной цене аренды в 25 тыс, одна тысяча вряд ли так сильно изменит погоду, а спокойствия у вас прибавится. не будете думать про злых теть из опек, налоговых, злых дядь из околотка и тп. да и нанимателей это тоже несколько дисциплинирует (не всегда, но как правило).

1 259/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

14 февраля 2021, 22:08

Здравствуйте. Распоряжение имуществом несовершеннолетнего осуществляется только с предварительного согласия "злой тёти из опеки", что прямо указано в ст. 37 ГК РФ.

163/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Барышников

Автор

14 февраля 2021, 22:16

Дело дойдет до уплаты налогов, если дадут добро на сдачу в аренду?

66/50 000

Александр Воронич

14 февраля 2021, 22:27

Если начнёте сдавать, то конечно придётся уплачивать налог с получаемого дохода.

80/50 000