Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Как продать квартиру, если покупатель хочет расплатиться мат.капиталом?
ID: 65714446
9 февраля 2021
Вся Россия
1 138
3

Добрый день.

Продаю 1 ком квартиру на вторичном рынке в г.Серов (Свердловская обл.).

Как продать квартиру, если покупатель хочет расплатиться мат.капиталом?

Какая схема получение денег от покупателя в таком случае? Можно поподробнее рассказать.

Стоит ли опасаться продавцу при такой схеме продажи?

Какие подводные камни в такой схеме?




Автор
Теги
3
Могут подойти
3 комментария
9 февраля 2021, 15:05
Лучший совет
Добрый день!

"Рассчитаться маткапом" можно только после регистрации сделки. Вместе с заявлением в Пенсионный фонд подаются документы по сделке, и в течение месяца ПФ перечисляет деньги продавцу.

Оставляйте у себя квартиру в залоге до получения денег из ПФ и нивелируете почти все риски по по сделке. Абсолютно все - нивелировать не возможно.
3
0
363/50 000
0/50 000
9 февраля 2021, 15:56
Добрый день. Это обычная сделка с одним лишь отличием, что оплата идет по заявлению покупателя в ПФ РФ. Деньги поступают на Ваш расчетный счет. Нюансы - необходимо убедиться, что право на использование маткапиталом действительно можно реализовать. Если это обычная сделка без привлечения целевого ипотечного кредита, то ребенку должно быть более 3-х лет. Другой нюанс - создание "стимулов" для покупателя обратиться в ПФ РФ с соответствующим заявлением. Подводные камни - продать квартиру, не получить деньги и потом в судебном порядке требовать расторжения договора купли-продажи.
0
0
581/50 000
0/50 000
не риэлтор
9 февраля 2021, 15:12
если покупатель ипотечник, то деньги вы получите сразу. если же он платит живыми деньгами + маткапом, то вам придется ждать перечисления денег от пфр. прождать можно до полутора месяцев.
подводные камни - теоретически обсуждать бессмысленно, схема как схема. надо разбираться с конкретным покупателем.
чего опасаться - того, что вы оформите переход права собственности, а пфр даст отбой. будете тогда через суд пытаться получить с покупателя хоть что-нибудь, и далеко не факт что успешно даже при положительном решении суда. не говоря уже о том, что вам просто могут помахать перед носом фальшивым сертификатом.
поэтому лучше пригласить на такую сделку специалиста.
2
0
680/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости