Долевая собственность на земельный участок. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Долевая собственность на земельный участок.

Максим

13 января 2024

Вся Россия

5 126

Добрый день, понравился земельный участок, который находится в центре города. Площадь участка продаваемого участка 5,5 соток, но он является частью общего участка площадью 7,4 сотки. На оставшиеся 1,9 сотки 6 собственников. Также на участке по документам есть дом, который по факту сгорел. Никаких письменных договоренностей у собственников нет, часть из них вообще не удалось найти. Но сам участок (5,5 сотки) огорожен уже много лет. Из этого возникает вопрос, при покупке данного участка, какова вероятность выделения в отдельный кадастр этого земельного участка (по нормам проходит, минимальный размер 4 сотки), или какие трудности могут создать сособственники, при строительстве и эксплуатации дома и можно ли это будет решить законным путем? Заранее спасибо.

Автор

Теги

Максим

участок риски покупка недвижимости долевая собственность

Могут подойти

7 168 792 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 7

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

19 412 695 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Кедровая

13 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

37 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 8

Ольховая

12 мин.

12к1, № 4 кв-л, Десеновское поселение, Москва

16 950 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 6

Царицыно

6 мин.

6-я Радиальная улица, 7к28/29, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

100 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 75 м², этаж 14

Бульвар Дмитрия Донского

1 мин.

бульвар Дмитрия Донского, 8, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

4 комментария

Евгений Тараканов

13 января 2024, 16:12

Лучший совет

Добрый день!

Никак вы не выделите в отдельный кадастр 5,5 соток из 7,4, при минимальном размере 4 сотки. Выделяемый участок - да, проходит по нормам.

Но оставшийся - нет. Откажет Росреестр. Без договоренности со всеми собственниками этот вопрос не решить.

278/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Геннадий Савинов

14 января 2024, 14:40

Потенциально существует несколько способов решения этой задачи (например, через перераспределение земель с муниципалитетом или соседями с последующим разделом; заключение соглашения о порядке пользования с правом строительства дома, который будет принадлежать только покупателю; изменение вида разрешенного использования участка на блокированную жилую застройку, др.), но все они требуют контакта со всеми собственниками участка. Полагаю, что если всех собственников участка найти не удается, то задача не решается, в том числе в судебном порядке. Возможно, что не удастся провести сделку с долями, поскольку нотариус откажется ее удостоверять, если уведомления о преимущественной покупке не будут получены всеми сособственниками участка. Важное значение имеет также факт, кому принадлежит дом. Во всех случаях не следует спешить со снятием дома с учета, дом может "пригодиться" для реализации того или иного плана действий.

924/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Назарова

13 января 2024, 16:34

Евгений прав. Оставшийся участок меньше 4 соток. Росреестр не разрешит.

Но даже если бы участок весь был более 10 сот и оставшаяся часть более 4 сот,
максимум, что можно было бы сделать, это КУПИТЬ ( ну, или получить по дарению) эту ДОЛЮ.
С некоторыми усилиями соблюсти по 250 статье ГК РФ уведомление сособственников ( не просто, но теоретически возможно найти их адреса).
Ну, НЕ ответят они, но формально предложение о праве на преимущественную покупку сделать можно. Если грамотно всё оформить. ( Или по дарению приобрести).

А вот дальше -МЕЖЕВАНИЕ без согласия сособственников НЕвозможно.
Регистрировать дом ( получать разрешение на строительство, строить) на НЕотмежёванном участке нельзя.
НЕ зарегистрирует Росреестр.
Да и при долёвке нет выделения, ГДЕ чья доля " всё вокруг колхозное...всё вокруг моё". То есть даже если дом будет физически- то будет ВСЕМ принадлежать.
А на ОДНОМ участке ( участке, а не доле!) разрешено только ОДИН дом жилой иметь, остальные постройки только хозяйственные ( баня или хозблок... др).

Что можно сделать, приобретя ДОЛЮ? Попробовать через суд обязать сособственников продать Вам их доли, как очень маленькие.
Но получится или нет, неизвестно. Как минимум люди должны быть в контакте , что бы с ними лично ( или по доверенностям от них) взаимодействовать.

Евгений прав. Оставшийся участок меньше 4 соток. Росреестр не разрешит. Но даже если бы участок весь был более 10 сот и оставшаяся часть более 4 сот, максимум, что можно было бы сделать, это КУПИТЬ ( ну, или получить по дарению) эту ДОЛЮ. С некоторыми усилиями соблюсти по 250 статье ГК РФ уведомление сособственников ( не просто, но теоретически возможно найти их адреса). Ну, НЕ ответят они, но формально предложение о праве на преимущественную покупку сделать можно. Если грамотно всё оформить. ( Или по дарению приобрести). А вот дальше -МЕЖЕВАНИЕ без согласия сособственников НЕвозможно. Регистрировать дом ( получать разрешение на строительство, строить) на НЕотмежёванном участке нельзя. НЕ зарегистрирует Росреестр. Да и при долёвке нет выделения, ГДЕ чья доля " всё вокруг колхозное...всё вокруг моё". То есть даже если дом будет физически- то будет ВСЕМ принадлежать. А на ОДНОМ участке ( участке, а не доле!) разрешено только ОДИН дом жилой иметь, остальные постройки только хозяйственные ( баня или хозблок... др). Что можно сделать, приобретя ДОЛЮ? Попробовать через суд обязать сособственников продать Вам их доли, как очень маленькие. Но получится или нет, неизвестно. Как минимум люди должны быть в контакте , что бы с ними лично ( или по доверенностям от них) взаимодействовать.

1 382/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Назарова

13 января 2024, 16:49

если ( предположим) у сособственников уже есть Соглашение о порядке пользования ( где чья доля физически), то со СМЕНОЙ владельца это Соглашение утрачивает силу, заново надо заключать .

186/50 000