Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Банкротство продавца
ID: 97235132
15 ноября 2022
Вся Россия
4 467
10

Добрый день. Как обезопасить покупателя жилья от неприятностей, возникающих при банкротстве продавца? Дело в том, что закон позволяет отменять сделки банкрота, совершенные им за несколько лет до банкротства. 

Спасибо...

Автор
Теги
10
ID: 97235132
покупка жилья
Могут подойти
студия, 18 м², этаж 17
16 519 020 ₽
студия, 18 м², этаж 17
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
студия, 21 м², этаж 2
27 075 776 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
22 239 752 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
18 000 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
Улица 1905 года
10 мин.
переулок Волков, 17, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
Академическая
5 мин.
улица Гримау, 9К2, Москва
апарт.-студия, 12 м², этаж 1
3 850 000 ₽
апарт.-студия, 12 м², этаж 1
Академическая
10 мин.
улица Ивана Бабушкина, 13К2, Москва
студия, 22 м², этаж 2
11 900 000 ₽
студия, 22 м², этаж 2
Цветной бульвар
1 мин.
Цветной бульвар, 21С1, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 2
30 990 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 2
Парк Культуры
6 мин.
переулок Померанцев, 10-12, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 5
18 690 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 5
Таганская
7 мин.
переулок Маяковского, 2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
17 900 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
Менделеевская
6 мин.
Лесная улица, 63/43с2, Москва
10 комментариев
Александр Воронич
15 ноября 2022, 01:08
Лучший совет
Здравствуйте. Полностью обезопасить себя невозможно. А вот обеспечить себе добросовестность приобретения - вполне. Также необходимо изучить финансовую нагрузку и дисциплину продавца.
20
0
182/50 000
0/50 000
Евгений Базылев
15 ноября 2022, 16:18
1)Проверка нет ли предпосылок к банкротству
2)Правильно оформить ДКП
3)Застраховать титул
1
0
99/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
15 ноября 2022, 14:45
Перед приобретением недвижимости следует поискать по открытым источникам информацию: не находится ли собственник в официальном реестре должников в рамках возбужденного исполнительного производства, не подано ли собственником заявления о банкротстве.
5
0
249/50 000
0/50 000
Александр
15 ноября 2022, 14:40
У нормального застройщика надо брать и желательно в сданном доме. Если сравнивать вторичку и первичку,там риски как небо и земля))
1
0
130/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
15 ноября 2022, 14:12
Да и покупка от застройщика никаких гарантий не даёт. Чего только стоят действующие законы появившиеся в период пандемии и сейчас об отсутствии у застройщиков ответственности за нарушение сроков строительства и передачи объекта долевого строительства. Да и без этих законов добиться чего-то в свою сторону невероятно сложно. А если и добьешься, то не факт, что еще и получишь.
8
0
376/50 000
0/50 000
Александр
15 ноября 2022, 13:43
Обезопасить покупателя можно,купив квартиру от застройщика.
1
0
59/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
15 ноября 2022, 12:20
Добрый день.
1. Максимальная проверка продавца на вопрос финансовой дисциплины (кредитная история, задолженности по налогам и другим обязательным платежам) и финансовой устойчивости (наличие другой недвижимости, имущества, бизнеса).
2. Профессиональная организация и проведение сделки купли-продажи, в основе которой должны быть заложены принципы добросовестности покупателя: сделка на рыночных условиях, никаких занижений реальной стоимости сделки, прозрачная система взаиморасчетов, корректно составленный и наполненный соответствующими пунктами договор купли-продажи.
9
0
582/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
15 ноября 2022, 10:17
Здравствуйте, полностью исключить этот риск нельзя, но максимально проверить продавца перед сделкой необходимо, грамотно составить договор, произвести расчеты - это все позволить доказать добросовестность покупателя в спорной ситуации.
10
0
235/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
15 ноября 2022, 08:15
Покупка по рыночной стоимости, полная стоимость в договоре, максимально прозрачная схема расчетов (безналичная)- залог вашей добросовестности.
19
0
142/50 000
0/50 000
Владимир Корнаухов
15 ноября 2022, 02:02
Здравствуйте. Проверки на банкротство осуществляются до сделки как можно ближе к ней и, несмотря на это, абсолютно точно предугадать, что будет с продавцом дальше, невозможно. Остаётся анализировать, сохранять результаты проверок и грамотно составлять договор купли-продажи, передаточный акт и осуществлять взаиморасчёты по договору, для чего стоит обратиться к специалисту.
18
0
374/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы