Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Банкротство продавца
ID: 97235132
15 ноября 2022
Вся Россия
4 373
10

Добрый день. Как обезопасить покупателя жилья от неприятностей, возникающих при банкротстве продавца? Дело в том, что закон позволяет отменять сделки банкрота, совершенные им за несколько лет до банкротства. 

Спасибо...

Автор
Теги
10
Могут подойти
10 комментариев
15 ноября 2022, 01:08
Лучший совет
Здравствуйте. Полностью обезопасить себя невозможно. А вот обеспечить себе добросовестность приобретения - вполне. Также необходимо изучить финансовую нагрузку и дисциплину продавца.
20
0
182/50 000
0/50 000
Евгений Базылев
15 ноября 2022, 16:18
1)Проверка нет ли предпосылок к банкротству
2)Правильно оформить ДКП
3)Застраховать титул
1
0
99/50 000
0/50 000
15 ноября 2022, 14:45
Перед приобретением недвижимости следует поискать по открытым источникам информацию: не находится ли собственник в официальном реестре должников в рамках возбужденного исполнительного производства, не подано ли собственником заявления о банкротстве.
5
0
249/50 000
0/50 000
Александр
15 ноября 2022, 14:40
У нормального застройщика надо брать и желательно в сданном доме. Если сравнивать вторичку и первичку,там риски как небо и земля))
1
0
130/50 000
0/50 000
15 ноября 2022, 14:12
Да и покупка от застройщика никаких гарантий не даёт. Чего только стоят действующие законы появившиеся в период пандемии и сейчас об отсутствии у застройщиков ответственности за нарушение сроков строительства и передачи объекта долевого строительства. Да и без этих законов добиться чего-то в свою сторону невероятно сложно. А если и добьешься, то не факт, что еще и получишь.
8
0
376/50 000
0/50 000
Александр
15 ноября 2022, 13:43
Обезопасить покупателя можно,купив квартиру от застройщика.
1
0
59/50 000
0/50 000
15 ноября 2022, 12:20
Добрый день.
1. Максимальная проверка продавца на вопрос финансовой дисциплины (кредитная история, задолженности по налогам и другим обязательным платежам) и финансовой устойчивости (наличие другой недвижимости, имущества, бизнеса).
2. Профессиональная организация и проведение сделки купли-продажи, в основе которой должны быть заложены принципы добросовестности покупателя: сделка на рыночных условиях, никаких занижений реальной стоимости сделки, прозрачная система взаиморасчетов, корректно составленный и наполненный соответствующими пунктами договор купли-продажи.
9
0
582/50 000
0/50 000
15 ноября 2022, 10:17
Здравствуйте, полностью исключить этот риск нельзя, но максимально проверить продавца перед сделкой необходимо, грамотно составить договор, произвести расчеты - это все позволить доказать добросовестность покупателя в спорной ситуации.
10
0
235/50 000
0/50 000
15 ноября 2022, 08:15
Покупка по рыночной стоимости, полная стоимость в договоре, максимально прозрачная схема расчетов (безналичная)- залог вашей добросовестности.
19
0
142/50 000
0/50 000
15 ноября 2022, 02:02
Здравствуйте. Проверки на банкротство осуществляются до сделки как можно ближе к ней и, несмотря на это, абсолютно точно предугадать, что будет с продавцом дальше, невозможно. Остаётся анализировать, сохранять результаты проверок и грамотно составлять договор купли-продажи, передаточный акт и осуществлять взаиморасчёты по договору, для чего стоит обратиться к специалисту.
18
0
374/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости