Сейчас самое время снизить платеж по ипотеке - получить имущественные вычеты в размере до 650т.руб. и направить полученную сумму в погашение основного долга. Даже это простое действие значительно снизит сумму ежемесячного платежа.
Разберем на примере:
Допустим ваш долг банку составляет 10 000 000 руб., срок ипотеки составляет 30 лет, а текущая % ставка 16%, платеж по ипотеке 134 475,34 руб.
Если внести досрочно в погашение основного долга 650 000 руб., то платеж при долге 9 350 000 руб. и прочих не изменившихся условиях станет уже 125 734,78 руб.
В случае с околонулевой ипотекой, если она не тянет, то я бы положила деньги на депозит под 16% или купила еще одну квартиру и сдавала в аренду, а арендный платеж реинвестировала.
Все случаи индивидуальны. Зависят от ваших целей и возможностей. Уточняйте в банке и будете удивлены.
Ниже кратко расскажу про сами имущественные вычеты.
Виды вычетов:
- С покупки, расчет вычета от суммы в размере до 2 000 000 руб. Стоимость самой квартиры может быть гораздо выше.
- С процентов по ипотеке в размере до 3 000 000 руб.
Вы имеете право на оба вычета, если вы:
- являетесь гражданином Российской Федерации
- купили квартиру (не апартаменты) в ипотеку не в этом году, а ранее и не у близких родственников.
на руках есть платежный документ и квартира (не в этом году) оформлена в собственность
- работали/работаете в найме, у вас была/есть энная «белая» зарплата,
- в этом году вы еще не успели подать налоговую декларацию.
- ранее не получали имущественные вычеты при покупке недвижимости или получали после 2014 года, но не весь.
Если квартира куплена в браке (нет брачного договора), а ваш супруг/супруга не получали вычет (или получили частично), они также могут использовать свое право получить вычеты по данной квартире. Соответственно если супруги обращаются за вычетом вдвоем, то и сумма возврата удваивается и уже составит не до 650т.руб., а до 1,3млн.руб.
Документы на возврат стандартные:
Справка с работы 2-НДФЛ
Декларация 3-НДФЛ
Паспорт
Заявление на возврат налога
Документы на квартиру (ДКП, платежные поручения,…)
В случае ипотеки еще:
Справка об уплаченных процентах
Кредитный договор
А вот ситуации у всех разные, нужно сначала уточнять, что конкретно подходит вам и подходит ли. И не все граждане, конечно, могут забрать всю сумму сразу. В большинстве случаев для возврата необходимо несколько лет.
